285 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 108,3 m² · constr. 2011 · terrain 41 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 216,4 m²
Frontage
211,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 334 300 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004601506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
16005004601506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 77 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 339 m · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 388 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 83 m · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 786 m · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 303 $ Poids 29 % |
| 4 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 543 273 $ Poids 25 % |
| 5 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 989 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 631 356 $ Poids 16 % |
| 6 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 613 809 $ Poids 9 % |
| 7 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 523 023 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 917 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.