48 Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
227 400 $
Chalet · 5 861 $/m² · 38,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 50 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004621799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
36 600 $
Rôle antérieur
50 700 $
ID provincial
16005004621799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 49 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de la Bleuetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-02 · 583 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 57 % |
| 2 | , Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-08 · 976 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 45 % |
| 3 | 33, Chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 998 $ Poids 10 % |
| 4 | 77, chemin du Trait-Carré, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 10 % |
| 5 | 14, Chemin Marthe-B.-Hogues, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 554 $ Poids 8 % |
| 6 | 21, Chemin Gabrielle-Roy, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 4 % |
| 7 | 506, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 290 $/m²) 46,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 70 141 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-11 · 130 m · Vendu 399 000 $ (6 394 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −75 452 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 366 643 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.