70 Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 202 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004642993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
16005004642993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 66 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 141 m · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 325 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 404 m · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 126 $ Poids 59 % |
| 3 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 382 $ Poids 36 % |
| 4 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +49 142 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 573 $ Poids 35 % |
| 5 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 310 m · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 801 $ Poids 29 % |
| 6 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 652 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 552 736 $ Poids 21 % |
| 7 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 004 $ Poids 9 % |
| 8 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +75 924 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 754 501 $ Poids 6 % |
| 9 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 270 862 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.