49 Chemin CHAGNON · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
731 600 $
Autre · 2 875 $/m² · 254,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,6 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 635 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004651982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
62071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
16005004651982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 90 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49-49B, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-12 · 23 m · Vendu 600 000 $ (2 358 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 79 % |
| 2 | 121-123, chemin Josaphat, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-29 · 510 m · Vendu 595 000 $ (2 273 $/m²) 261,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 686 464 $ Poids 71 % |
| 3 | 18-20, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 191 m · Vendu 195 000 $ (791 $/m²) 246,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 242 849 $ Poids 58 % |
| 4 | 55, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (4 475 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −65 558 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 1 367 941 $ Poids 42 % |
| 5 | 66, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 175 m · Vendu 525 000 $ (2 423 $/m²) 216,7 m² Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 110 $ Poids 41 % |
| 6 | 190, Ch. de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 051 $/m²) 231,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 573 320 $ Poids 39 % |
| 7 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 552 079 $ Poids 26 % |
| 8 | 22, Chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-16 · 320 m · Vendu 840 000 $ (3 662 $/m²) 229,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +45 955 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 079 794 $ Poids 22 % |
| 9 | 28, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 350 $/m²) 218,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +78 514 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 205 984 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 853 000 $ (3 846 $/m²) 221,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 254 $ · Ajust. superficie +62 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 133 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.