37 Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
326 600 $
Terrain · 2 185 $/m² · 149,5 m² · terrain 4 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,7 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 91 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004652926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
16005004652926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 61 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-07 · 641 m · Vendu 429 000 $ (2 786 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 437 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, promenade du Saint-Laurent, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 690 $/m²) 148,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 812 $ Poids 48 % |
| 3 | 207, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 501 $ Poids 42 % |
| 4 | 42, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 515 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 019 $ Poids 42 % |
| 5 | 67, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-24 · 353 m · Vendu 543 900 $ (3 177 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 326 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 755 $ Poids 36 % |
| 6 | 93, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 299 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 033 $ Poids 18 % |
| 7 | 1, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 851 $/m²) 149,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 866 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.