53-55 Chemin CHAGNON · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
482 400 $
Autre · 4 088 $/m² · 118 m² · constr. 2002 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 345 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004660558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
16005004660558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 75 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 309 m · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 388 280 $ Poids 83 % |
| 2 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 575 m · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 573 650 $ Poids 53 % |
| 3 | 6-8, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-10 · 77 m · Vendu 465 000 $ (3 901 $/m²) 119,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 554 176 $ Poids 48 % |
| 4 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 258 m · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 635 604 $ Poids 40 % |
| 5 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 851 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 543 194 $ Poids 35 % |
| 6 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 759 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 632 175 $ Poids 16 % |
| 7 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 614 136 $ Poids 8 % |
| 8 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 296 339 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.