61-63 Chemin CHAGNON · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 171,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 526 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004670531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
16005004670531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 88 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 629 m · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −4 609 $ | 333 759 $ Poids 70 % |
| 2 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 797 m · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 793 494 $ Poids 46 % |
| 3 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 901 m · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +59 133 $ · Ajust. âge −8 368 $ | 965 096 $ Poids 45 % |
| 4 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 604 963 $ Poids 27 % |
| 5 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 699 m · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +11 114 $ | 178 891 $ Poids 17 % |
| 6 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 662 262 $ Poids 12 % |
| 7 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 531 301 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.