54-56 Chemin CHAGNON · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
604 800 $
Autre · 3 533 $/m² · 171,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 473 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004670967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
16005004670967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 83 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 686 m · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 329 150 $ Poids 68 % |
| 2 | 103, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-07 · 787 m · Vendu 429 000 $ (2 786 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 477 647 $ Poids 58 % |
| 3 | 42, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-01 · 886 m · Vendu 750 000 $ (4 515 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 808 511 $ Poids 57 % |
| 4 | 67, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-24 · 84 m · Vendu 543 900 $ (3 177 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 158 $ | 640 067 $ Poids 53 % |
| 5 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 736 m · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 781 494 $ Poids 48 % |
| 6 | 13, promenade du Saint-Laurent, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 690 $/m²) 148,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +53 930 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 729 894 $ Poids 45 % |
| 7 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 950 m · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +59 133 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 952 545 $ Poids 43 % |
| 8 | 66, chemin Alfred-Pellan, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 888 $/m²) 183,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 881 724 $ Poids 42 % |
| 9 | 1, chemin de L'Escarpement, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-16 · 903 m · Vendu 625 000 $ (3 179 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 598 851 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 596 413 $ Poids 29 % |
| 11 | 207, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +43 130 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 543 $ Poids 25 % |
| 12 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 762 m · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +9 153 $ | 176 930 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.