2 Chemin FRAMBOISIERS · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
719 700 $
Autre · 4 343 $/m² · 165,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,6 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 519 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004671416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
16005004671416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 90 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 675 m · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +24 580 $ | 357 927 $ Poids 68 % |
| 2 | 103, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-07 · 704 m · Vendu 429 000 $ (2 786 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 517 176 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-01 · 907 m · Vendu 750 000 $ (4 515 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 878 594 $ Poids 56 % |
| 4 | 67, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-24 · 185 m · Vendu 543 900 $ (3 177 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 326 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +51 671 $ | 691 159 $ Poids 51 % |
| 5 | 13, promenade du Saint-Laurent, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 690 $/m²) 148,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 793 448 $ Poids 47 % |
| 6 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge +71 127 $ | 1 029 251 $ Poids 44 % |
| 7 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 748 m · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 857 478 $ Poids 43 % |
| 8 | 66, chemin Alfred-Pellan, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 888 $/m²) 183,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 966 732 $ Poids 37 % |
| 9 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 649 613 $ Poids 33 % |
| 10 | 207, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 672 185 $ Poids 31 % |
| 11 | 1, chemin de L'Escarpement, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-16 · 901 m · Vendu 625 000 $ (3 179 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −49 116 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 858 $ Poids 29 % |
| 12 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 828 m · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 178 677 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.