8 Chemin BLEUETIERE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
614 700 $
Autre · 4 162 $/m² · 147,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,4 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 503 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004680569000010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
16005004680569000010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 84 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-07 · 760 m · Vendu 429 000 $ (2 786 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 477 090 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, promenade du Saint-Laurent, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 690 $/m²) 148,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 726 916 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 976 m · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 949 755 $ Poids 54 % |
| 4 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 753 m · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +13 826 $ | 330 743 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-01 · 819 m · Vendu 750 000 $ (4 515 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 541 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 811 706 $ Poids 47 % |
| 6 | 67, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-24 · 121 m · Vendu 543 900 $ (3 177 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 326 $ · Ajust. superficie −37 330 $ · Ajust. âge +32 634 $ | 643 530 $ Poids 35 % |
| 7 | 207, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 616 422 $ Poids 33 % |
| 8 | 6-8, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-10 · 279 m · Vendu 465 000 $ (3 901 $/m²) 119,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +55 589 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 644 656 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 598 573 $ Poids 25 % |
| 10 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 654 644 $ Poids 13 % |
| 11 | 1, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 851 $/m²) 149,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 642 400 $ Poids 13 % |
| 12 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 810 m · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 171 558 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.