41 Chemin HAMEAU · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
862 800 $
Autre · 2 730 $/m² · 316,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
959 600 $
Rôle antérieur 723 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004689207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
913 600 $
Rôle antérieur
723 700 $
ID provincial
16005004689207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 94 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Hameau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-23 · 312 m · Vendu 830 000 $ (2 625 $/m²) 316,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 071 $ Poids 50 % |
| 2 | 55, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (4 475 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +72 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 971 $ Poids 42 % |
| 3 | 49-49B, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-12 · 865 m · Vendu 600 000 $ (2 358 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +72 613 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 704 210 $ Poids 31 % |
| 4 | 190, Ch. de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-09 · 392 m · Vendu 475 000 $ (2 051 $/m²) 231,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +86 653 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 617 490 $ Poids 27 % |
| 5 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 643 m · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie +61 525 $ · Ajust. âge +11 416 $ | 590 296 $ Poids 25 % |
| 6 | 121-123, chemin Josaphat, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 273 $/m²) 261,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +61 705 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 732 664 $ Poids 24 % |
| 7 | 18-20, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (791 $/m²) 246,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 259 424 $ Poids 17 % |
| 8 | 66, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 838 m · Vendu 525 000 $ (2 423 $/m²) 216,7 m² Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +120 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 729 $ Poids 9 % |
| 9 | 28, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-30 · 814 m · Vendu 950 000 $ (4 350 $/m²) 218,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +212 489 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 301 958 $ Poids 9 % |
| 10 | 22, Chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-16 · 749 m · Vendu 840 000 $ (3 662 $/m²) 229,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +158 736 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 158 975 $ Poids 6 % |
| 11 | 1, chemin de L'Escarpement, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-16 · 797 m · Vendu 625 000 $ (3 179 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 832 974 $ Poids 6 % |
| 12 | 3, chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (3 846 $/m²) 221,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 254 $ · Ajust. superficie +181 330 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 1 114 464 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.