29 Chemin HAMEAU · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
507 000 $
Autre · 3 301 $/m² · 153,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 294 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004698699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
16005004698699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 76 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-07 · 125 m · Vendu 429 000 $ (2 786 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 466 002 $ Poids 89 % |
| 2 | 207, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-17 · 768 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 601 664 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 692 m · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 583 113 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-01 · 787 m · Vendu 750 000 $ (4 515 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 276 $ Poids 55 % |
| 5 | 13, promenade du Saint-Laurent, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 690 $/m²) 148,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 709 476 $ Poids 50 % |
| 6 | 1, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 851 $/m²) 149,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 627 886 $ Poids 38 % |
| 7 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 857 m · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 639 643 $ Poids 34 % |
| 8 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 302 $ Poids 32 % |
| 9 | 66, chemin Alfred-Pellan, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-06 · 880 m · Vendu 895 000 $ (4 888 $/m²) 183,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −72 099 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 865 559 $ Poids 32 % |
| 10 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 657 m · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −64 446 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 767 045 $ Poids 30 % |
| 11 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 913 m · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 513 710 $ Poids 29 % |
| 12 | 67, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-24 · 920 m · Vendu 543 900 $ (3 177 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 326 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge +8 159 $ | 628 427 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.