2 Chemin GABRIELLE-ROY · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
453 800 $
Autre · 5 435 $/m² · 83,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002 m²
Frontage
43 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 292 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004709399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
16005004709399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 73 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-05 · 210 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 452 925 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 764 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 509 087 $ Poids 76 % |
| 3 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 712 m · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 780 186 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-10 · 454 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 402 942 $ Poids 59 % |
| 5 | 291, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-01 · 961 m · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 366 573 $ Poids 41 % |
| 6 | 81, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-04 · 944 m · Vendu 449 000 $ (4 558 $/m²) 98,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 418 229 $ Poids 40 % |
| 7 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 483 789 $ Poids 35 % |
| 8 | 230, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (7 528 $/m²) 81,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 782 788 $ Poids 14 % |
| 9 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 408 572 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.