21 Chemin JEAN-PAUL-RIOPELLE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 100,1 m² · constr. 2025 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 17 300 $ +1450.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004717641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
17 300 $
ID provincial
16005004717641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 74 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 482 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 947 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 566 478 $ Poids 62 % |
| 2 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 844 m · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +70 084 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 859 861 $ Poids 44 % |
| 3 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 396 174 $ Poids 32 % |
| 4 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 533 626 $ Poids 30 % |
| 5 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 590 801 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 557 721 $ Poids 19 % |
| 7 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 665 m · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 629 161 $ Poids 16 % |
| 8 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 647 123 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 656 157 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.