204 Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 249 m² · constr. 2008 · terrain 3 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,2 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004745782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
16005004745782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 83 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 2 m · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 355 $ Poids 62 % |
| 2 | 3, chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-14 · 839 m · Vendu 853 000 $ (3 846 $/m²) 221,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 254 $ · Ajust. superficie +52 303 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 964 112 $ Poids 35 % |
| 3 | 55, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (4 475 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −77 865 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 273 085 $ Poids 17 % |
| 4 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 685 m · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 748 154 $ Poids 11 % |
| 5 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +143 965 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 979 455 $ Poids 8 % |
| 6 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 654 m · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 794 848 $ Poids 5 % |
| 7 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +73 663 $ · Ajust. âge +1 536 $ | 410 920 $ Poids 4 % |
| 8 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 628 551 $ Poids 3 % |
| 9 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 211 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.