18 Chemin PRÉS · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
846 000 $
Autre · 1 746 $/m² · 484,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 564 000 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004750537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
981 600 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
16005004750537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 94 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de la Bleuetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 42 % |
| 2 | 33, Chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-06 · 850 m · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 998 $ Poids 24 % |
| 3 | , Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 16 % |
| 4 | 14, Chemin Marthe-B.-Hogues, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-27 · 436 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 554 $ Poids 15 % |
| 5 | 21, Chemin Gabrielle-Roy, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 10 % |
| 6 | 65, chemin du Hameau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-23 · 67 m · Vendu 830 000 $ (2 625 $/m²) 316,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 213 303 $ Poids 8 % |
| 7 | 77, chemin du Trait-Carré, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 7 % |
| 8 | 22, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 881 $ Poids 5 % |
| 9 | 55, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (4 475 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 725 600 $ Poids 2 % |
| 10 | 49-49B, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-12 · 933 m · Vendu 600 000 $ (2 358 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 793 597 $ Poids 1 % |
| 11 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 456 m · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie +114 155 $ · Ajust. âge +20 548 $ | 652 059 $ Poids 1 % |
| 12 | 121-123, chemin Josaphat, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 273 $/m²) 261,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 831 609 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.