13 Chemin JORI-SMITH · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 143 m² · constr. 2019 · terrain 3 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 329 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004767186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
16005004767186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 82 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 586 m · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 599 004 $ Poids 50 % |
| 2 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 479 m · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 654 815 $ Poids 35 % |
| 3 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 870 m · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 525 031 $ Poids 26 % |
| 4 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +61 281 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 462 269 $ Poids 12 % |
| 5 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +72 366 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 633 431 $ Poids 11 % |
| 6 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +64 007 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 740 759 $ Poids 9 % |
| 7 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +18 435 $ | 331 062 $ Poids 8 % |
| 8 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +84 908 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 679 873 $ Poids 8 % |
| 9 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 399 m · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +84 723 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 713 258 $ Poids 7 % |
| 10 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −87 602 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 791 888 $ Poids 6 % |
| 11 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 945 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +96 222 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 737 789 $ Poids 5 % |
| 12 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 753 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 601 855 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.