18 Chemin PIERRE-PERREAULT · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 83,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 192 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004773770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
16005004773770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 71 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 256 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 504 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 774 488 $ Poids 52 % |
| 3 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 956 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 480 016 $ Poids 46 % |
| 4 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −40 055 $ · Ajust. âge +31 195 $ | 362 768 $ Poids 15 % |
| 5 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 716 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −50 739 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 512 575 $ Poids 11 % |
| 6 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 473 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −50 214 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 593 928 $ Poids 9 % |
| 7 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −59 949 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 537 666 $ Poids 8 % |
| 8 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 89 m · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −51 571 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 579 409 $ Poids 7 % |
| 9 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −75 302 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 604 174 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.