28 Chemin JORI-SMITH · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
663 900 $
Autre · 4 414 $/m² · 150,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 452 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004775745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
16005004775745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 87 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-17 · 192 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 642 190 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-07 · 704 m · Vendu 429 000 $ (2 786 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 495 865 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 389 m · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 623 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2025-08-18 · 546 m · Vendu 575 000 $ (3 851 $/m²) 149,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 667 724 $ Poids 67 % |
| 5 | 93, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-16 · 1000 m · Vendu 475 000 $ (3 299 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 543 768 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 371 m · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 679 189 $ Poids 43 % |
| 7 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 711 m · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 543 739 $ Poids 34 % |
| 8 | 42, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 515 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 844 051 $ Poids 29 % |
| 9 | 13, promenade du Saint-Laurent, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 690 $/m²) 148,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 757 572 $ Poids 21 % |
| 10 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +24 580 $ | 343 961 $ Poids 15 % |
| 11 | 67, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 543 900 $ (3 177 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 326 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge +51 671 $ | 666 856 $ Poids 13 % |
| 12 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 172 626 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.