322 Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
551 500 $
Autre · 6 621 $/m² · 83,3 m² · constr. 2013 · terrain 5 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,6 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 299 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004854796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
123521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
16005004854796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 80 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 41 m · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-05 · 678 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 433 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 485 537 $ Poids 60 % |
| 4 | 291, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-01 · 333 m · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 351 113 $ Poids 59 % |
| 5 | 81, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-04 · 234 m · Vendu 449 000 $ (4 558 $/m²) 98,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 397 568 $ Poids 56 % |
| 6 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 802 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 462 795 $ Poids 52 % |
| 7 | 22, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 384 730 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.