265 Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
464 700 $
Autre · 4 225 $/m² · 110 m² · constr. 2004 · terrain 5 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 874,2 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 316 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004861332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
16005004861332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 74 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-04 · 500 m · Vendu 449 000 $ (4 558 $/m²) 98,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 438 217 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-10 · 746 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 425 352 $ Poids 34 % |
| 3 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 531 058 $ Poids 19 % |
| 4 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 378 256 $ Poids 18 % |
| 5 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 746 m · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 600 608 $ Poids 16 % |
| 6 | 375, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 449 492 $ Poids 13 % |
| 7 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 559 375 $ Poids 12 % |
| 8 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 617 536 $ Poids 12 % |
| 9 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 622 228 $ Poids 9 % |
| 10 | 6-8, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 901 $/m²) 119,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 543 222 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.