269 Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
467 300 $
Autre · 4 472 $/m² · 104,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 965,5 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 305 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004862934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
16005004862934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 74 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-04 · 373 m · Vendu 449 000 $ (4 558 $/m²) 98,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 434 662 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-05 · 592 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 476 025 $ Poids 44 % |
| 3 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 835 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +58 132 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 536 313 $ Poids 42 % |
| 4 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 603 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 506 352 $ Poids 41 % |
| 5 | 22, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-10 · 876 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 421 222 $ Poids 38 % |
| 6 | 291, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-01 · 578 m · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 383 554 $ Poids 35 % |
| 7 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 621 $ Poids 17 % |
| 8 | 375, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-08 · 978 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 447 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 856 m · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 597 726 $ Poids 15 % |
| 10 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 376 181 $ Poids 14 % |
| 11 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 614 231 $ Poids 11 % |
| 12 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 556 517 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.