89 Chemin ÉRABLES · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
705 900 $
Autre · 4 118 $/m² · 171,4 m² · constr. 2020 · terrain 5 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 048 m²
Frontage
89 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 460 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004866326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
595 800 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
16005004866326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 89 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 511 m · Vendu 735 000 $ (3 960 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 767 640 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2025-08-18 · 576 m · Vendu 575 000 $ (3 851 $/m²) 149,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 699 538 $ Poids 51 % |
| 3 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 650 909 $ Poids 42 % |
| 4 | 93, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-16 · 968 m · Vendu 475 000 $ (3 299 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 571 278 $ Poids 40 % |
| 5 | 207, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 674 585 $ Poids 39 % |
| 6 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 707 815 $ Poids 28 % |
| 7 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 565 974 $ Poids 18 % |
| 8 | 103, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (2 786 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 518 680 $ Poids 17 % |
| 9 | 66, chemin Alfred-Pellan, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 895 000 $ (4 888 $/m²) 183,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 967 238 $ Poids 6 % |
| 10 | 1, chemin de L'Escarpement, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 179 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −40 056 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 658 544 $ Poids 5 % |
| 11 | 511, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ (2 603 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 527 095 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.