446 Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 112,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 263 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004939462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
16005004939462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 76 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 617 065 $ Poids 1 % |
| 2 | 128, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 553 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 095 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 088 $ Poids 0 % |
| 4 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 635 009 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-13 · 3.0 km · Vendu 1 700 000 $ (12 611 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −138 093 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 843 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 390 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 577 071 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 639 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.