417 Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 100,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004948994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
16005004948994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 74 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +72 587 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 799 814 $ Poids 24 % |
| 2 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 494 231 $ Poids 11 % |
| 3 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 417 289 $ Poids 7 % |
| 4 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 745 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 522 376 $ Poids 5 % |
| 5 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 586 532 $ Poids 1 % |
| 6 | 128, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 553 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 423 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 518 469 $ Poids 1 % |
| 8 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 257 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 367 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 544 569 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 608 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.