375 Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 101,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 236 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004952501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
16005004952501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 72 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 772 m · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +75 507 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 788 834 $ Poids 43 % |
| 2 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 486 945 $ Poids 25 % |
| 3 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 273 $ Poids 16 % |
| 4 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 412 051 $ Poids 5 % |
| 5 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 578 364 $ Poids 5 % |
| 6 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 510 924 $ Poids 3 % |
| 7 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 593 688 $ Poids 2 % |
| 8 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 700 $ Poids 2 % |
| 9 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 535 682 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 599 266 $ Poids 1 % |
| 11 | 128, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-17 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 553 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.