413 Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 123,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 723,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 346 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004956317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
16005004956317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 79 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 634 134 $ Poids 2 % |
| 2 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 561 381 $ Poids 1 % |
| 3 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 653 504 $ Poids 0 % |
| 4 | 136, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-13 · 3.1 km · Vendu 1 700 000 $ (12 611 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −71 254 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 885 040 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 403 199 $ Poids 0 % |
| 6 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 595 058 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 656 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.