415 Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 151,8 m² · constr. 1995 · terrain 17 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 153 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 387 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004957684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
16005004957684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 75 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 603 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 449 583 $ Poids 14 % |
| 2 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 545 804 $ Poids 8 % |
| 3 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 602 562 $ Poids 7 % |
| 4 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 485 452 $ Poids 4 % |
| 5 | 136, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-13 · 3.0 km · Vendu 1 700 000 $ (12 611 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +107 196 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 978 489 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 4.0 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −18 435 $ | 302 224 $ Poids 0 % |
| 7 | 239, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 211 453 $ (1 175 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 193 314 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.