381 Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
277 300 $
Chalet · 3 466 $/m² · 80 m² · constr. 1970 · terrain 41 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 839,4 m²
Frontage
141,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 170 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004963106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
16005004963106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 57 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 887 m · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 811 $ Poids 65 % |
| 2 | 291, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-01 · 527 m · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 960 $ Poids 50 % |
| 3 | 43, chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 075 $ Poids 34 % |
| 4 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 295 $ Poids 26 % |
| 5 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 149 $ Poids 18 % |
| 6 | 22, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 812 $ Poids 12 % |
| 7 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 961 $ Poids 7 % |
| 8 | 230, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-10 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (7 528 $/m²) 81,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 065 $ Poids 1 % |
| 9 | 128, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 553 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 338 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.