495 Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
207 700 $
Chalet · 2 461 $/m² · 84,4 m² · constr. 1968 · terrain 11 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 630,1 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 83 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005025313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
16005005025313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 45 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 431 $ Poids 16 % |
| 2 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 523 $ Poids 14 % |
| 3 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 683 166 $ Poids 13 % |
| 4 | 81, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (4 558 $/m²) 98,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 377 625 $ Poids 11 % |
| 5 | 43, chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-05 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 075 $ Poids 4 % |
| 6 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 696 $ Poids 3 % |
| 7 | 128, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 553 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 343 368 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 436 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 333 $ Poids 1 % |
| 10 | 230, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 615 000 $ (7 528 $/m²) 81,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 681 626 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.