Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
265 200 $
Autre · 3 418 $/m² · 77,6 m² · constr. 2023 · terrain 386 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 269,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 135 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005073037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
30 400 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
16005005073037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 55 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 398 742 $ Poids 10 % |
| 2 | 291, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 356 889 $ Poids 9 % |
| 3 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 759 049 $ Poids 7 % |
| 4 | 43, chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-05 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 440 275 $ Poids 2 % |
| 5 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 470 776 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 957 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 392 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-10 · 4.3 km · Vendu 615 000 $ (7 528 $/m²) 81,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 763 657 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.