717 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 146,4 m² · constr. 2024 · terrain 64 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 178,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 617 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014202498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
16005014202498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
422 722 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 89 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 734 m · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 450 $ Poids 73 % |
| 2 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 740 m · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 296 694 $ Poids 45 % |
| 3 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 092 $ Poids 22 % |
| 4 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 718 m · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 609 339 $ Poids 20 % |
| 5 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 071 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +75 311 $ | 979 601 $ Poids 2 % |
| 7 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +19 370 $ | 366 791 $ Poids 2 % |
| 8 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 449 $ Poids 1 % |
| 9 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 3.1 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 171 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +26 116 $ | 341 846 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.