541 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 158,9 m² · constr. 1947 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 201 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014339655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
16005014339655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 63 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −83 679 $ | 855 477 $ Poids 37 % |
| 2 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 420 350 $ Poids 27 % |
| 3 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 260 159 $ Poids 13 % |
| 4 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −30 725 $ | 296 415 $ Poids 9 % |
| 5 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 149 838 $ Poids 6 % |
| 6 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −52 867 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 623 $ Poids 3 % |
| 7 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 568 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 218 $ Poids 0 % |
| 9 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 276 936 $ Poids 0 % |
| 10 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 234 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 615 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.