537 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
488 800 $
Autre · 2 089 $/m² · 234 m² · constr. 1989 · terrain 85 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 573,5 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
3470
Usage
Industrie de la construction et de la réparation de navires
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 318 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014359106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
16005014359106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 75 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121-123, chemin Josaphat, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 273 $/m²) 261,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 567 968 $ Poids 10 % |
| 2 | 18-20, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (791 $/m²) 246,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 203 537 $ Poids 5 % |
| 3 | 49-49B, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (2 358 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 432 $ Poids 4 % |
| 4 | 66, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (2 423 $/m²) 216,7 m² Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 277 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, chemin de L'Escarpement, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (3 179 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +59 448 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 661 173 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, Chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (3 662 $/m²) 229,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 920 461 $ Poids 2 % |
| 7 | 162, Chemin du Fief, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (1 248 $/m²) 272,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 540 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, chemin des Voitures-D'eau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (2 863 $/m²) 241 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 740 023 $ Poids 1 % |
| 9 | 162, Chemin du Fief, Petite-Rivière-Saint-François 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 649 000 $ (2 383 $/m²) 272,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −45 744 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 659 732 $ Poids 1 % |
| 10 | 888-890, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 688 $/m²) 207,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 160 $ Poids 1 % |
| 11 | 190, Ch. de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-09 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (2 051 $/m²) 231,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 476 298 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −43 379 $ | 460 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.