400 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 134,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,8 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014407698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
16005014407698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 86 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 423 m · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −44 350 $ · Ajust. âge +62 759 $ | 932 741 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 725 265 $ Poids 11 % |
| 3 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +63 130 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 663 395 $ Poids 10 % |
| 4 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 708 m · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 311 977 $ Poids 10 % |
| 5 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 285 610 $ Poids 7 % |
| 6 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 477 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 619 423 $ Poids 5 % |
| 8 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 583 274 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.