506 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
96 700 $
Chalet · 2 080 $/m² · 46,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 028,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 66 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014420095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
40 200 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
16005014420095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±413.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 1 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-06 · 5 m · Vendu 60 000 $ (1 290 $/m²) 46,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 47 % |
| 2 | 12, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (6 394 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −50 834 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 367 321 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, chemin des Voitures-d'Eau, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 394 000 $ (6 314 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −50 197 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 309 371 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, chemin des Voitures-d'Eau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-14 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −49 687 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 119 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.