498 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 292,5 m² · constr. 1976 · terrain 11 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 203,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 550 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014421291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
16005014421291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 95 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (4 475 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 275 166 $ Poids 10 % |
| 2 | 55, chemin des Voitures-D'eau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (2 863 $/m²) 241 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +73 724 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 823 768 $ Poids 2 % |
| 3 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 991 490 $ Poids 1 % |
| 4 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 3.5 km · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 511 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 732 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.