494 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 181,8 m² · constr. 1944 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 146 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014430426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
16005014430426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 60 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +88 700 $ · Ajust. âge −83 679 $ | 919 352 $ Poids 27 % |
| 2 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 445 501 $ Poids 17 % |
| 3 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −30 725 $ | 317 318 $ Poids 10 % |
| 4 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 158 895 $ Poids 7 % |
| 5 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 650 $ Poids 5 % |
| 6 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 265 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 773 $ Poids 0 % |
| 8 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 290 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 507 080 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 655 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 244 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.