490 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 148,4 m² · constr. 1875 · terrain 2 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 215 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014431039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
16005014431039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 67 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −83 679 $ | 826 189 $ Poids 50 % |
| 2 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 210 $ Poids 20 % |
| 3 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 250 697 $ Poids 13 % |
| 4 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −30 725 $ | 286 831 $ Poids 11 % |
| 5 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 1.4 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 145 685 $ Poids 7 % |
| 6 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 862 $ Poids 7 % |
| 7 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 288 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 457 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 556 $ Poids 0 % |
| 11 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.