492 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 124,9 m² · constr. 1920 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 94 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014431513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
16005014431513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±101.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 45 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 23 m · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 261 041 $ Poids 17 % |
| 2 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 229 518 $ Poids 16 % |
| 3 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 469 $ Poids 10 % |
| 4 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 365 226 $ Poids 7 % |
| 5 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 621 866 $ Poids 4 % |
| 6 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 384 $ Poids 4 % |
| 7 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 066 $ Poids 3 % |
| 8 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 526 042 $ Poids 2 % |
| 9 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +51 451 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 610 617 $ Poids 1 % |
| 10 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 612 907 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.