495 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 126,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 222 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014432925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
16005014432925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 65 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −66 385 $ · Ajust. âge −83 679 $ | 764 266 $ Poids 29 % |
| 2 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 150 m · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 291 704 $ Poids 16 % |
| 3 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 262 955 $ Poids 13 % |
| 4 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 759 $ Poids 8 % |
| 5 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 367 451 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 624 925 $ Poids 5 % |
| 7 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 565 $ Poids 4 % |
| 8 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 528 745 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 317 599 $ Poids 2 % |
| 10 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +54 666 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 613 833 $ Poids 1 % |
| 11 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 3.2 km · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 615 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 642 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.