491 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 108,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 193 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014433785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
16005014433785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 62 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 227 m · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 270 603 $ Poids 22 % |
| 2 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 337 667 $ Poids 14 % |
| 3 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 989 $ Poids 7 % |
| 4 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 979 $ Poids 6 % |
| 5 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 110 $ Poids 5 % |
| 6 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 562 $ Poids 4 % |
| 7 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 824 $ Poids 3 % |
| 8 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 570 793 $ Poids 1 % |
| 9 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 3.1 km · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 575 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 487 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.