479 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 74,4 m² · constr. 1998 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 170 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014434960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
16005014434960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 61 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-14 · 61 m · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 382 174 $ Poids 85 % |
| 2 | 653, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 16 % |
| 3 | 506, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-06 · 396 m · Vendu 60 000 $ (1 290 $/m²) 46,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 92 509 $ Poids 5 % |
| 4 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 280 m · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 989 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −56 146 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 306 307 $ Poids 1 % |
| 6 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −82 950 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 456 365 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −97 422 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 522 104 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.