515 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 109,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 160 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014441261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
16005014441261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 58 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 98 m · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 791 $ Poids 22 % |
| 2 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 338 351 $ Poids 9 % |
| 3 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 815 $ Poids 7 % |
| 4 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 967 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 584 921 $ Poids 4 % |
| 6 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 426 $ Poids 4 % |
| 7 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 394 $ Poids 2 % |
| 8 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 571 782 $ Poids 1 % |
| 9 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 576 761 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +55 450 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 488 955 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.