471 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 138,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 337 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014444400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
16005014444400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 85 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 952 m · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge −37 656 $ | 843 483 $ Poids 49 % |
| 2 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 997 $ Poids 10 % |
| 3 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 289 214 $ Poids 10 % |
| 4 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 537 519 $ Poids 6 % |
| 5 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +6 538 $ | 161 224 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 669 278 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.