84 Chemin TRAIT-CARRÉ · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
781 400 $
Autre · 4 488 $/m² · 174,1 m² · constr. 2019 · terrain 8 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 574,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 553 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014523584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
126877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
16005014523584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 92 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 508 m · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +67 222 $ · Ajust. âge +54 391 $ | 1 035 945 $ Poids 54 % |
| 2 | 13, promenade du Saint-Laurent, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-26 · 916 m · Vendu 695 000 $ (4 690 $/m²) 148,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +60 730 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 799 244 $ Poids 48 % |
| 3 | 42, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 515 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 882 558 $ Poids 44 % |
| 4 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +18 435 $ | 359 450 $ Poids 44 % |
| 5 | 67, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-24 · 785 m · Vendu 543 900 $ (3 177 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 326 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +40 793 $ | 693 625 $ Poids 40 % |
| 6 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 859 829 $ Poids 37 % |
| 7 | 66, chemin Alfred-Pellan, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 888 $/m²) 183,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 969 362 $ Poids 33 % |
| 8 | 1, chemin de L'Escarpement, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 179 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 659 710 $ Poids 27 % |
| 9 | 103, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 786 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 520 296 $ Poids 25 % |
| 10 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 749 m · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 181 999 $ Poids 16 % |
| 11 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 652 723 $ Poids 9 % |
| 12 | 207, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 676 953 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.