86 Chemin TRAIT-CARRÉ · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
859 100 $
Autre · 4 087 $/m² · 210,2 m² · constr. 2024 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 629 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014533119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
611 200 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
16005014533119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 94 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin de L'Escarpement, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 179 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 732 717 $ Poids 35 % |
| 2 | 66, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 423 $/m²) 216,7 m² Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 447 $ Poids 31 % |
| 3 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +59 203 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 958 693 $ Poids 31 % |
| 4 | 66, chemin Alfred-Pellan, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 888 $/m²) 183,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +66 233 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 079 966 $ Poids 28 % |
| 5 | 18-20, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 825 m · Vendu 195 000 $ (791 $/m²) 246,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 295 $ Poids 27 % |
| 6 | 67, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-24 · 778 m · Vendu 543 900 $ (3 177 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 326 $ · Ajust. superficie +61 951 $ · Ajust. âge +54 390 $ | 764 567 $ Poids 23 % |
| 7 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge +26 116 $ | 400 083 $ Poids 23 % |
| 8 | 22, Chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-16 · 932 m · Vendu 840 000 $ (3 662 $/m²) 229,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 011 287 $ Poids 16 % |
| 9 | 190, Ch. de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 051 $/m²) 231,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 535 017 $ Poids 12 % |
| 10 | 28, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (4 350 $/m²) 218,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 123 886 $ Poids 4 % |
| 11 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie −35 576 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 518 309 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.