85 Chemin TRAIT-CARRÉ · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 137,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 384,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 350 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014535993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
16005014535993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 86 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 722 m · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge +54 391 $ | 932 741 $ Poids 57 % |
| 2 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 452 169 $ Poids 24 % |
| 3 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 963 m · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +50 123 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 726 875 $ Poids 19 % |
| 4 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge +18 435 $ | 325 676 $ Poids 18 % |
| 5 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +60 097 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 621 162 $ Poids 14 % |
| 6 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +70 471 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 665 436 $ Poids 13 % |
| 7 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 902 m · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 167 366 $ Poids 8 % |
| 8 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 898 m · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −100 492 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 778 999 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 588 813 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 314 891 $ Poids 5 % |
| 11 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 516 972 $ Poids 4 % |
| 12 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +81 628 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 723 195 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.