22 Promenade SAINT-LAURENT · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 203,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 468 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014589514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
16005014589514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 91 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 641 m · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 888 493 $ Poids 47 % |
| 2 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +149 786 $ · Ajust. âge +16 736 $ | 1 080 853 $ Poids 13 % |
| 3 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +66 845 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 678 200 $ Poids 12 % |
| 4 | 55, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-15 · 361 m · Vendu 1 270 000 $ (4 475 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −179 223 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 184 427 $ Poids 7 % |
| 5 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +63 243 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 588 594 $ Poids 5 % |
| 6 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 193 706 $ Poids 5 % |
| 7 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +77 383 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 736 631 $ Poids 4 % |
| 8 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie −41 536 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 480 386 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.