61-63 Chemin VERSANT · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
728 600 $
Autre · 3 876 $/m² · 188 m² · constr. 2012 · terrain 6 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 603,1 m²
Frontage
100 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 536 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014620312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
71952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
16005014620312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 90 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 455 m · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 862 195 $ Poids 59 % |
| 2 | 66, chemin Alfred-Pellan, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-06 · 839 m · Vendu 895 000 $ (4 888 $/m²) 183,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 972 008 $ Poids 59 % |
| 3 | 1, chemin de L'Escarpement, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-16 · 649 m · Vendu 625 000 $ (3 179 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 659 930 $ Poids 59 % |
| 4 | 42, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-01 · 552 m · Vendu 750 000 $ (4 515 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 443 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 887 690 $ Poids 57 % |
| 5 | 67, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-24 · 425 m · Vendu 543 900 $ (3 177 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 326 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +21 756 $ | 696 668 $ Poids 43 % |
| 6 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +7 681 $ | 361 384 $ Poids 41 % |
| 7 | 103, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-07 · 911 m · Vendu 429 000 $ (2 786 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 524 642 $ Poids 37 % |
| 8 | 66, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 797 m · Vendu 525 000 $ (2 423 $/m²) 216,7 m² Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 555 $ Poids 31 % |
| 9 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 656 782 $ Poids 24 % |
| 10 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 976 m · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 187 497 $ Poids 11 % |
| 11 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 714 543 $ Poids 9 % |
| 12 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 571 449 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.